A jogi irodalomban a közelmúltban gyakran használnak olyan fogalmakat, mint a „magán- és köztulajdon”. Eközben nem mindenki érti egyértelműen a közöttük lévő különbségeket, és gyakran zavarja őket. A cikk további részében megpróbáljuk kitalálni, mi az ingatlan, milyen tulajdonságokkal rendelkezik a köztulajdon, és hogyan szerezhet ilyen státust.
terminológia
Az ingatlant a modern gazdasági rendszer központi láncszemének tekintik. Meghatározza a nemzetgazdasági komplexum működésének céljait, a munkavállalók interakciójának módszerét és a termelési eszközöket, meghatározza a társadalom felépítését, az áruk elosztásának módszereit, stb. Az ingatlanviszonyok befolyásolják más típusú kapcsolatok kialakulását. Szisztematikus és alapvető fontosságúak.
Mi az ingatlan? A koncepció két szempontból tekinthető meg. Szűk értelemben ez olyan tulajdonság, amellyel az alany törvényesen rendelkezhet, felhasználhat és birtoklhat. Tág értelemben az ingatlan egy társadalmi kapcsolat, amely az áruk elosztásával / felhasználásával kapcsolatos.
Válassza ki az ingatlan jogi és gazdasági tartalmát. Ez utóbbi a tárgy - az ingatlan törvényes tulajdonosának és a tárgynak - az anyagi értékek, az áruk kölcsönhatásán alapul.
A köztulajdon fogalma
Mint tudod, az ingatlan birtoklása, átruházása és használata bármilyen jogalany lehet, amelynek ennek joga van. Magánszemély tulajdonosként járhat el. Ebben az esetben a magántulajdonról beszélnek. Az összes többi anyagi értéket köztulajdonnak tekintik. Ezt a kategóriát meg kell különböztetni a "nyilvános hely", "egy állami egyesület vagyona" stb. Fogalmaktól.
Jelenleg nincs egységes megközelítés a „köztulajdon” meghatározásának értelmezésére. Általánosan elfogadott, hogy minden, ami nem magántulajdon, nyilvános.
Különbségek az egyéni (magán) vagyontól
A két fogalom közötti különbségek nagyon jelentősek. A legfontosabb lehet figyelembe venni:
- A birtoklás szabadságának korlátai.
- Anyagi felelősség.
- Objektumokkal kapcsolatos ellenőrzési műveletek.
- Célkitűzések.
- Az érdekek összehasonlítása.
A törvény szabadsága
Ezt úgy kell értelmezni, mint az alanyoknak a köztulajdonnal kapcsolatos hatásköreit. Ezt a szabadságot a következők fejezik ki. Például egy magánszemélynek joga van eladni vállalkozását, átadni azt az állami kulturális alapnak. Ha az alany köztulajdon társtulajdonosa, akkor senkit sem adhat át. Ráadásul nem tagadhatja meg a részvétel egy részét, amíg el nem hagyja az érintett társadalmat.
Vagyoni felelősség
A magánszemélynek viselnie kell minden vagyonával kapcsolatos költséget. Az állami tulajdon társtulajdonosa kevésbé érdekelt egység, kevesebb felelősséget érez. Például erős szél fújt az üvegből a házban. Egy új polgárnak saját magának kell fizetnie az új pohárért. Ne ágyazza be - a személy érdekében. Ha egy üvegházban eltört az üveg, a társadalom egyik tagja sem érzi magát felelősséggel. Az új üveg beillesztéséről az egész társadalom vagy egy külön felhatalmazott testület dönt.
ellenőrzés
A magántulajdonos mindig akarja tudni az érintett személyek ingatlanával kapcsolatos összes tevékenységét. A közértékek társtulajdonosai nem annyira érdekli ezt.
Például néhány épület kollektív tulajdon tárgya. A javításhoz a művezetőt választották, aki bevont vezetővé vált. Ő viszont a dandárt vezette a szükséges munka elvégzéséhez. A javítási tevékenységek minőség-ellenőrzéséért a vállalat egyetlen tagja sem felelős. Ennek megfelelően a munka előrehaladását nem teljes erővel hajtják végre. Ennek eredményeként a javítás lehet, hogy nem olyan magas színvonalú, mintha ugyanaz a csapat végezné, hanem egy magánházban.
Érdeklődések összehasonlítása
A magántulajdonos választhatja meg, mit termel, hogyan használja ingatlanát, mit fektessen be benne. Például egy állampolgár ültethet egy fát a kertjébe, mert ez az ő érdeke - ő szeretné betakarítani. A kollektív tulajdonosok résztvevői nem annyira érdekeltek, hogy valamit előállítsanak a társadalom számára, mivel ezeket az előnyöket a társadalmi igények kielégítésére használják.
Amint a gyakorlat azt mutatja, a köztulajdon társtulajdonosai bizonyos munkáért a felelősséget egy adott résztvevőre ruházják át. Amikor a munkából származó előnyök megosztásának pillanata eljut, a társadalom minden tagja érdeklődik.
A magántulajdonos célja személyes haszonszerzés vagy kényelmes feltételek megteremtése magának. Az állami vagyont a társadalom érdekében használják fel.
alak
Köztulajdon történik:
- Államban.
- Városi.
- Collective.
Az önkormányzati tulajdon az az ingatlan, amelyet az önkormányzatok rendelkeznek, birtokolnak és használnak. Az állami anyagi értékek lehetnek:
- Federal.
- Regional.
Kollektív köztulajdon Oroszországban - egyházak, állami egyesületek, politikai pártok stb.
Az állami tulajdon megjelenése
Az ingatlan az állam kategóriájába tartozik:
- Államosítás. Ez magában foglalja az ingatlan elidegenítését az Orosz Föderáció javára.
- Építés költségvetési alapokon. Az utak például köztulajdonban vannak.
- Kontroll részesedés megszerzése egy magánvállalat értékpapírjaiban.
A köztulajdon előnyei
A kollektív vagyon egyik legfontosabb előnye a természeti (természeti) erőforrások rendelkezésre állása és a felhasználásukhoz szükséges területek széles választéka. Sok rendelkezésre álló forrást használnak különféle ipari ágazatok fejlesztésére. Sőt, ha valamelyik termelési eszközt használ, akkor több cél is megvalósul egyszerre. Például a szénbányászati ipar nagyszámú munkahelyet teremt, lehetővé teszi sok fogyasztó számára az erőforrás felhasználását, és a termékek eladásából származó pénzt átirányíthatják társadalmi igények kielégítésére vagy egy másik iparágra (például kohászati vállalkozások).
Az állami köztulajdon miatt az előnyök egységesen oszlanak meg a polgárok között. Például a FIU a költségvetés egy részét fordítja nyugdíjazási ellátások finanszírozására.
Tényleges problémák
Az egyiket ma fontolóra veszik a köztulajdon hatékony kezelésének biztosítása érdekében. A tisztviselők korlátozott érdekei miatt a gazdasági fejlődés gyakran jelentős mértékben lelassul. Például egy állampolgár adminisztratív pozíciót tölt be az állami tulajdonban lévő médiában. Különösen nem érdekli az új technológiák bevezetése, mivel ebből nem fog személyes profitot szerezni. Természetesen a fizetése megtakarítása és a szolgálatok nem megfelelő teljesítése miatt kiszabott szankciók megakadályozása érdekében elvégzi a feladatokat.
A köztulajdon hiánya mértéke közvetlenül függ a státustól. Minél több ember felelős, annál kevesebb az egyéni felelősség.
Például az önkormányzati óvodai oktatási intézmény épülete romlott, és a bontási kategóriába került. Az intézmény vezetője vár egy másik óvodába történő áthelyezésre, vagy önállóan kezdi munkát. A gyermekek sorsát azonban nem fogja sokat érdekelni. A probléma teljesen eltérő lesz, ha az óvoda privát. Tulajdonos mindent megtesz, hogy szobát találjon, és biztosítja a szülőknek, hogy a probléma hamarosan megoldódik.
Az eredménytelen menedzsment sajnos messze nem az egyetlen probléma. Gyakran előfordul, hogy a tisztviselők közjavakat használnak személyes igényeik kielégítésére. Az ilyen intézkedések jelentős károkat okoznak a gazdaságnak.
