A földterület és a természeti erőforrások piaca egységes struktúra. Így vagy úgy, sokunkra vonatkozik. Ezért tudnunk kell, hogy itt a „föld” fogalma nem csupán egyetlen kiutalást jelenti, például mezőgazdasági vagy házépítési célokra, hanem magában foglalja a bélben tárolt erőforrásokat is ásványi nyersanyagok formájában. E piac egyik felosztása maga a földpiac, ahol a kormányzati szolgálatok és a gazdaság különféle ágazataiban dolgozó emberek érintkeznek: ipari, építőipari, bányászati, mezőgazdasági és feldolgozóipari.
Hiba azt feltételezni, hogy itt csak adásvételi tranzakciókat kötnek, amelyek eredményeként a tulajdonjogok átruházódnak egyik személyről a másikra. A földpiac által megkötött szerződések nagy részét csak az adja, hogy földterületet meghatározott időtartamra ruháznak át - bérbe. Az ilyen típusú ügyleteknél a tulajdonos nem veszíti el a tulajdonjogát, mert megkezdődik az ilyen típusú számítás, például a földbérleti díj kinevezése.
A bérleti szerződés értelmében az új tulajdonos átadja az ingatlant ideiglenes használatra. Ugyanakkor a tranzakciókat a földpiac szabályozza, a bérleti díjat ebben az esetben a föld birtoklási árának kell hozzárendelni. A lízingkapcsolatok nagyon szélesek és mindenütt léteznek.
Például vannak olyan államok, amelyekben a föld magántulajdonát nem írja elő a törvény. De ez nem azt jelenti, hogy a földpiac hiányzik bennük. Valójában ebben az esetben bizonyos hatalmi struktúrák bizonyos területeket ruháznak át gazdasági tevékenységre sürgős vagy határozatlan időre történő felhasználás céljából, és az ország költségvetése erre kifizetéseket kap. Csak különféle szervezetek (mind jogi, mind fizikai) vevőként járnak el, az állam képviselői pedig mint eladók.
A földpiac fejlődéséhez olyan funkciókra van szükség, mint a trendek tanulmányozása, az előrejelzés és a befektetési vonzerő megállapítása. Adataik alapján az érdekelt felek megtalálják azokat a kritériumokat, amelyekben érdekli a pályázatokat, kiválasztva és összehasonlítva a különböző helyszíneket a becsült paraméterek szerint.
A földpiacot jogalkotási dokumentumokkal kell ellátni, amelyek meghatározzák a fő tárgyát.
Például Oroszországban három tantárgycsoport van:
- Az első olyan hatalmi képviselőkből áll, mint az ország elnöke, az Állami Duma és a Szövetségi Tanács, a hatóságok és az önkormányzatok.
- A második esetben a kereskedelmi és állami struktúrákat képviselő tárgyak.
- A harmadikban - egyének, családok, nemzetiségek és különféle civil szervezetek.
A felek gazdasági érdekét és jövedelmének összegét a lízing során a tárgyak értéke, a befektetési kockázatok nagysága és a telek becsült ára határozza meg, ha azt eladásra bocsátják.
A földárak tényezőinek is megvannak a sajátosságai és eszközei. De leggyakrabban a meghatározó tényező a hasonló vagy hasonló körülmények között elhelyezkedő telkekkel kapcsolatos hasonló ügyletek összehasonlító megközelítése.
