A piacgazdasági modellre való áttéréssel felmerült az ingatlanok átértékelésének szükségessége. Bármely objektum kataszteri és leltárértékkel rendelkezik. Ezután megvizsgáljuk azok jellemzőit.
terminológia
A katasztrális az ingatlanértékelés során megállapított piaci érték. A tömegértékelési módszerekkel határozzák meg. Ha lehetetlen ezeket használni, akkor a piaci értéket az egyes tárgyakra külön meg kell határozni az értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályok rendelkezései alapján. Ez a mutató az egyének vagyonának kiszámítására szolgál.
Az ingatlannal történő tranzakciók során a készlet értéke prioritást élvez. Ennek a mutatónak a meghatározását a tárgy értékcsökkenésének, az építőanyagok, az építési szolgáltatások és a munka árai változásainak figyelembevételével végzik. Egyszerűen fogalmazva: a leltárt nevezik a szerkezet pótlólagos költségének.
Jelölje meg az ingatlan készletértékét az adatlapon.
Számviteli tényezők
Az Orosz Föderációban a KTF jogosult a készletérték meghatározására. Ezt a mutatót az 1992-ben elfogadott ingatlanértékelési eljárásnak megfelelően számítják ki.
A pótlási költségeket az 1991-ben hatályos árszint határozza meg. A Gosstroy által 1983-ban bevezetett együtthatókat és mutatókat használják.
árnyalatok
Szükség esetén az objektum tulajdonosa megkaphatja a KTF-től a készletérték-igazolást. Ennek a dokumentumnak korlátozott érvényességi ideje van.
A KTF minden évben információkat küld a Szövetségi adószolgálatnak a készletértékről január 1-jétől.
ajánlások
Segítségért forduljon a helyi KTF-hez. Az igazgatósághoz be kell mutatni személyazonosító okmányt, valamint olyan papírot, amely igazolja az ingatlanhoz való jogot, amelyre leltárértéket kérnek. Ez lehet tulajdonosi igazolás, szociális biztonsági megállapodás és így tovább.
E dokumentumokat nyilatkozat kíséri.
Az érdekelt személynek díjat kell fizetnie a tanúsítvány megadásáról.
A vizsgálati alany személyesen benyújthatja a kérelmet és a dokumentumokat, vagy bízhatja meg a képviselővel. Az utóbbi esetben egy kiegészítő dokumentumot nyújtanak be, amely megerősíti a kérelmező nevében eljáró állampolgár felhatalmazását.
Az értékelés felülvizsgálata: indokok
Két oka van annak, hogy vitathatja a készlet értékét. Ez a következő:
- Érvénytelen objektumadatok megadása.
- A készlet értéke túl magas. Általános szabály szerint alacsonyabbnak kell lennie, mint az objektum piaci ára. Kivétel csak az új épületekben lévő tárgyak. Ez érthető, az új házak, illetve a készlet és a piaci érték azonosak lehetnek.
Vitarendezési eljárás
Az összeg felülvizsgálatához nyilatkozatot kell küldeni a választottbíróságnak. Az alperes lesz a KTF.
A keresethez csatolva:
- Az objektum regisztrációs igazolása.
- A felperes ingatlanhoz való jogát megerősítő dokumentum másolata. Ezt közjegyzővel kell igazolni.
A pert megállapítja a felperes készítésének és aláírásának dátumát.
Jogalkotási változások
2014-ben elfogadták a 284. sz. Szövetségi törvényt, amely szerint hatályon kívül helyezték az egyének vagyonának adóztatásáról szóló törvény rendelkezéseit. A rendelet bevezette a tarifák számítását a kataszteri érték alapján. Ha a számításokat a készletérték alapján végzik el, akkor deflátort kell használni.
A törvényhozó szerint minden engedélyezett létesítmény az ingatlanadó katasztrófája alapján számít az ingatlanadó kiszámítására. Ugyanakkor a tárgyak készletértékének 2020-ig történő teljes eltörlését tervezik.
FTS magyarázatok
A helyzet tisztázása és a várható viták elkerülése érdekében az adószolgálat néhány magyarázatot adott a 2016. február 7-én kelt levélben.
Különösen a felügyeleti hatóság jelezte a következőket. A jelenlegi jogszabályok a legújabb módosításokkal és kiegészítésekkel kötelező kataszteri nyilvántartást vezettek be egész Oroszországban. A magatartásáért a Rosreestr felelős. Ez a szervezet köteles információs bázist létrehozni az ingatlanokkal és azok jogaival kapcsolatban. Az információk kézhezvétele után a szövetségi nyilvántartás eljuttatja őket az információs rendszerhez.
Az ingatlanok készletértékét csak olyan célokra lehet kiszámítani, amely nem kapcsolódik a polgárok adózásához. Az Orosz Föderáció azon régióinak területein, amelyek még nem hajtották végre az egyének ingatlanadójának kataszteri értéken számítását, az adóztatást a leltárérték alapján végzik. Ezenkívül azt a szabályozó hatóságoknak a 2013.01.01-ig átadott információk alapján határozzák meg.
Az ezen időpont után megadott készletérték adóhatóság általi felhasználása jogellenes. A megállapított követelmények megsértése esetén az elkövetõket a törvénynek megfelelõen lehet felelõsségre vonni.
