Az árazást jogosan tekintik a vállalkozás gazdasági tevékenységének legfontosabb területének. A megállapított árak megfelelősége meghatározza az eladott termékek mennyiségét, a termelés jövedelmezőségét és a tevékenység pénzügyi eredményét. És természetes eredményként - a vállalkozás versenyképessége.
Bevezető információk
A termelési projekt műszaki és gazdasági mutatói (munka / szolgáltatások / építés / beruházás stb.) Olyan árképzési tényezőket tükrözik, mint a költségdinamika, az infláció, a piaci monopolizáció, a munkatermelékenység mutatói, a kereslet és a kínálat arányai, valamint számos más tényező. Annak érdekében, hogy ne verje meg a bokrot, egy konkrét opciót kell választani, amelynek példáján e témát megvitatják. Ez építés.
Mi van?
Az építkezés árképzését az individualitás jellemzi. Tehát bizonyos terméktípusok árait becslések alapján határozzák meg. Ugyanakkor figyelembe veszik az éghajlati tényezőket, a regionális különbségeket, az eltérő gazdasági feltételeket és a nómenklatúra bizonyos típusait. Az elfogadott normák, módszerek és munkakörülmények további befolyást gyakorolnak. Az építési projekt műszaki és gazdasági mutatóit a megrendelő és a vállalkozó értékeli a szerződés megkötésekor és annak későbbi végrehajtásakor. Hogyan néz ki ez a folyamat? Először az ügyfél indikatív dokumentumokat dolgoz ki. Ezek szükségesek ahhoz, hogy előzetesen felmérjék az objektum építésének költségeit a különböző szakaszokban. A szerződéses áron történő ajánlat igazolására szolgál az építőipari termékek értékének kiszámításakor.
Befolyási tényezők
A projekt műszaki és gazdasági mutatóinak kiszámításához az összes fontos pontot fel kell vennie. Valójában ezek alapján gazdasági rendezést, jelentéstételt és teljesítményértékelést fognak végezni. A dokumentum felépítésének tartalmaznia kell a költségcsoportok elosztását, feltüntetve azok fajsúlyát. Az érték felmérése a jelenlegi indexrendszer segítségével. Az általános költségeket, a közvetlen költségeket és a nyereséget figyelembe kell venni. Biztosítani kell a szükséges paraméterek elérését is. Nélkül nem lenne megfelelő az építkezésre vonatkozó megfelelő becslés kidolgozása.
Közvetlen költségek
Ezek magukban foglalják a munkavállalók díjazását, az anyagok, szerkezetek és alkatrészek költségeit, a használt építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit. Tőlük származik a fő kiadási tétel az építési és szerelési munkák végrehajtása során. A munkavállalók fizetése magában foglalja a béreket és a támogató tevékenységeket támogató szolgáltatásokat.
A következő, megemlítendő elem az anyagok. Értékük szerint megértik a beszerzés, beszerzés, szállítás, kirakodás és tárolás költségeit. Ugyanez vonatkozik azokra az alkatrészekre, félkész termékekre, termékekre és szerkezetekre, amelyek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükségesek. Az ár az eladási ár, a szállítási költségek, az ellátási és marketing struktúrák marginjai, valamint a beszerzési és tárolási költségek alapját képezi.
És a harmadik elem a berendezések és az építőipari gépek üzemeltetésének költsége. Ebben az esetben van egy sajátosság. Így a költségeket olyan egység felhasználásával határozzák meg, mint például a gépi órák. Ezt a mutatót általában számításokkal számolják. Mit tartalmaz a gépi óra? Az objektum szállítása az építkezésre, mozgás közöttük, értékcsökkenési költségek, telepítés vagy szétszerelés, szakember és karbantartó személyzet fizetése, javítás, energiaköltségek, üzemanyagok és kenőanyagok, valamint számos egyéb cikk. Ezért figyelembe vesszük a projekt első műszaki és gazdasági mutatóit.
felső
Ezeket a létesítmény építési folyamatának megszervezésével és irányításával kapcsolatos költségek fedezésére szolgálnak, biztosítva a szükséges feltételeket, fenntartva az építési és szerelési tevékenységeket. Az általános költségek a költség részét képezik. Hagyományosan négy komponensre oszthatók:
- Igazgatási költségek. Ez magában foglalja a mérnökök és junior személyzet díjazását, az irodai, postai, telefonos és utazási költségeket. Ide tartoznak a társadalmi szükségletek levonása, az ellenőrzési és tanácsadási szolgáltatások kifizetése, valamint az igazgatási tevékenységek elvégzésével kapcsolatos összes egyéb költség.
- Az építésben közvetlenül részt vevő munkavállalók kiszolgálásának költségei, a személyzet átképzése, a biztonság és a munkavédelem, a háztartási és egészségügyi feltételek biztosítása, az egészségügyi és szociális biztosítás.
- Az építkezésen végzett munka előkészítésének és megszervezésének költségei, amelyek magukban foglalják az őr- és tűzoltótestületek karbantartásának, a laboratóriumok fenntartásának, a projektek fejlesztésének, a helyszín fejlesztésének és a jó állapotban tartásának költségeit.
- Egyéb általános költségek, ideértve a vagyonbiztosítást, a reklámozást, a banki kölcsönök kifizetését és hasonlókat.
(Becsült) profit
Ez alatt a forrás levonását értjük, amelyet a vállalkozás ösztönzéséhez és fejlesztéséhez használunk fel. A projekt technikai és gazdasági mutatóinak ez a csoportja százalékban kerül meghatározásra. Ez magában foglalja a berendezések korszerűsítését, a jövedelemadó megfizetésének költségeit, az anyagi segítségnyújtást, a szociális szféra fejlesztését, a munkavállalók ösztönzését, a működőtőke részleges feltöltését és az állóeszközök rekonstrukcióját.
A becsült haszon sajátos mutatói
Az árazási rendszer magában foglalja:
- Becsült adagolás. Ez magában foglalja a műszaki, gazdasági és szervezeti módszerek rendszerét az építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükséges ideiglenes, munka- és anyagi erőforrások meghatározásához.
- Becsült arány. Ez a gépek és mechanizmusok, a munkavállalók munkája, az anyagok, szerkezetek és termékek munkaideje, amely egy bizonyos mennyiségű építési és szerelési munkához szükséges.
- Becsült standard. Ez egy gyűjtemény, amely tartalmazza az építési munkák elvégzésére vonatkozó követelményeket. Ez az elsődleges dokumentum az egységdíjak kialakításához.
Ezért figyelembe veszik a projekt fő műszaki és gazdasági mutatóit.
Papírkészítés
A jövőbeli építkezés projekttervének műszaki és gazdasági mutatóit az üzleti terv és a becslés dokumentáció tartalmazza. A bennük rendelkezésre álló számok határozzák meg a gazdasági hatékonyságot, a várható jövedelmet és kiadásokat, a különféle lehetőségeket és sajátos szempontokat, az elemzett beruházási megtérülést és a nettó nyereséget. A dokumentációban figyelembe veendő fő pontok:
- A jóváhagyások kidolgozására, a beruházások indoklásainak jóváhagyására, az összetételre és azok hatékonyságának értékelésére vonatkozó eljárás; a konstrukciók előkészítésének előkészítési szakaszai.
- A projektdokumentáció elkészítésének, kidolgozásának, jóváhagyásának és későbbi jóváhagyásának eljárása, összetétele és tartalma, speciális műszaki és gazdasági mutatók, tarifaszabályozás.
- A szabályok összetétele.
A dokumentáció fajtája
A beruházási projekt műszaki és gazdasági mutatóitól függően a következőket lehet megkülönböztetni:
- Helyi becslések. Ezek elsődleges dokumentumok. Összeállítva bizonyos típusú munkákra, és figyelembe veszi az általános építkezés vagy épületek költségeit.
- Helyi becslés kiszámítása. Ezt a dokumentumot azokban az esetekben készítik, amikor a költségek és a munka nagysága nincs teljesen meghatározva, és azokat munkadokumentumok alapján kell tisztázni.
- Objektumbecslések. Kombinálja a létesítményben végzett munka költségeit. Helyi becslések alapján összeállítva. Azon dokumentumok számát jelöli, amelyek alapján a szerződéses árakat képezik.
- Bizonyos típusú költségekre összeállított becsült számítások. Létrehozásukat azokban az esetekben tervezik, amikor az egész építés során meg kell határozni a maximális összeget, amelyre szükség van a standardok által nem figyelembe vett költségek megtérítéséhez.
- Konszolidált becslések. Összefoglalja a felülvizsgált dokumentumokat.
Hogyan lehet ezt kiszámítani?
Ebben a kérdésben számos módszer nyújt jelentős segítséget. Mindegyiknek megvan a maga sajátosságai, amelyek lehetővé teszik a projekt hatékonyságának műszaki és gazdasági mutatóinak kiértékelését és annak megállapítását, hogy lehetséges-e valahol valamit javítani.
- Erőforrás módszer. Ez lehetővé teszi, hogy nagyon pontosan meghatározhassa a szükséges építési termékek becsült költségeit bármilyen időszakra. Ennek a módszernek köszönhetően figyelembe veheti azokat a többletköltségeket is, amelyek az objektum építése során szükségesek lesznek. A tervezési becslések készítésének bármely szakaszában felhasználható. De van egy hátránya is - nagyon fárasztó és terjedelmes építési dokumentáció.
- Erőforrás-index módszer. Az építőiparban aktívan használja az árazási központok havi adatait.
- Alapindex módszer. Ez magában foglalja az előrejelzés és a jelenlegi mutatók rendszerének használatát a költségekhez viszonyítva a kezdeti időszakban. Használata lehetővé teszi a költségek korlátozását az átlagos regionális kiadások szintjén.
- Az analóg módszer. Kizárólag akkor használja, ha van egy adatbank, amelyben a korábban épített (tervezett) objektumokról információkat talál, amelyek hasonlóak a jelenlegihez.
