Bármelyik nagyobb városban problémát jelent az erkölcsi és fizikailag elavult lakásállomány értékcsökkenése a modern új épületek egyidejű üzembe helyezésekor. Országunk fővárosa ebben a tekintetben nem kivétel. A moszkvai öt emeletes épületek lebontásával, amelyek hanyatlanak voltak, a hatóságok megpróbálják megoldani a lakások értékcsökkenésének problémáját.
"Hruscsov" elavultak?
Mindenki számára fájdalmasan ismert, ötszintes "Hruscsov" évtizedek óta díszítette a főváros városi tájait. Építésükre a múlt század közepén került sor, és hatalmas területeket fogtak el.
Az ilyen ház megkülönböztető tulajdonsága a kis méretű helyiségek, a vékony falak megfelelő hangszigetelés nélkül és a kombinált fürdőszoba. Ezeket a paramétereket ma már nem idézzük. Sőt, ezeket hivatalosan életre alkalmatlanoknak ismerik el, ami minimális kényelmet jelent.
Ez az oka annak, hogy Moszkvában az ötemeletes épületek lebontása problémát jelent. Ez az epika 1998-ban kezdődött, és az utolsó szakasz várhatóan a következő két évben fejeződik be.
Mi a ház program?
E név alatt ismert a múlt század végén elfogadott moszkvai önkormányzati program, amelynek feladata az elavult házak lebontása és az új tulajdonosok új, modern lakóterület biztosítása a volt tulajdonosok számára. Ez a program 2011-ben indult.
A Hruscsovok abban a pillanatban hatalmas számával összefüggésben a munkát meg kellett tervezni egy elég hosszú időszakra tekintettel. A moszkvai ötemeletes épületek bontási hivatalos listájában, a sürgősségi és romlott lakásokra vonatkozóan, kezdetben 1.722 ház volt. Mindegyik gyártási dátuma 1955 és 1969 között van.
A program utolsó szakasza
Jelenleg az említett összeg kevesebb mint egytizedében él. A programnak a terv szerinti végső szakasza a 2017–2018 közötti időszakra esik. Ezen idő alatt meg kell bontani a rosszindulatú "Hruscsov" utolsó öt-hat tucatját.
Az öt emeletes épületek lebontását tervezik Moszkvában a CJSC, CAO, Délnyugati Közigazgatási Kerület, Keleti Közigazgatási Kerület, Északnyugati Közigazgatási Kerület területén. Legtöbbjük az északnyugati autonóm régió utcáin található. Az öt emeletes épületek bontási címei Moszkvában a következő két évre már ismertek. Ismerkedhet velük a program hivatalos weboldalán.
A rendezvény finanszírozását elsősorban az állam használja, de nyomon követhető a magánszponzorok részvétele is. A program utolsó szakaszában (a következő 2 évben) üzemeltetni tervezett objektumok száma egy viszonylag „friss” öt emeletes épületet foglal magában, amelyek építési évei 1960 és 1975 között voltak.
Az újjáépítés nem jövedelmező
Tervezésükben nincsenek különbségeik a fentiekkel, de a későbbi üzembe helyezés miatt ezeknek a házaknak a sürgősségi állapotát még nem fenyegeti veszély. A közelmúltban a hatóságok a jövőben hasonló épületek üzemeltetését tervezték.
Ezenkívül komolyan megvitatták az ilyen házak további felső emeleteinek felépítésére vonatkozó meglehetősen egzotikus projektet. A valóságban azonban a terveket ki kellett igazítani. A projekt nem talált támogatást a lakosok körében, és teljes pénzügyi és logisztikai fizetésképtelenségét mutatta.
Egy ilyen nagy rekonstrukció költségei a szakértők szerint nagyjából megegyeztek az elavult ház lebontásának és egy új ház építésének költségeivel. Az "elviselhetetlen" öt emeletes épületek lebontását továbbra is jóváhagyták Moszkvában. A "Hruscsov" mellett a 2018 végéig az alá tartozó házak listáján szerepelnek az 1-4 emeletű lakóépületek, amelyek szintén vészhelyzetben részesültek.
A hullámfejlesztésről
Az öt emeletes moszkvai bontási tervben szerepel, hogy az elmúlt időszak (2017-2018) befejezésének nagy része a jelenlegi 2017-es évre szól. A következőkben a program végrehajtásához szükséges összes további munkát még be kell fejezni.
A közvetlen bontási eljárás csak a fent említett program része. A legfontosabb, sokkal költségesebb és komolyabb tartalmi feladat a korábbi lakosok áthelyezése az elhasználódott és a sürgősségi alap épületéből az új, kényelmes apartmanokba. Ebben a tekintetben meg kell említeni az úgynevezett hullámfejlesztés fogalmát - ezt a módszert, amellyel a költséges és időigényes áttelepítési eljárást tervezik végrehajtani.
Ötemeletes bontási terv Moszkvában - az eljárás szakaszai
Ezt az opciót tekintik optimálisnak az áthelyezés problémájának megoldására. Számos szakaszból áll, amelyek a következők:
- Kezdetben egy új házat építenek.
- Ezután a bontásra tervezett ötemeletes épületek lakosait lakják benne.
- A következő szakasz - az üres vészhelyzeti (romlik) házat lebontják.
- Ennek eredményeként felszabadult területen új épület épül.
Új lakóövezetek építésekor biztosítani kell az összes szükséges infrastruktúrát. Mindenekelőtt a gyermekgondozási létesítményekről (óvodai iskolák), majd az orvosi és egyéb fontos infrastrukturális létesítményekről. Az építendő házak körül parkolókat és minden szükséges kommunikációt kell biztosítani.
Az emberek véleménye
A gyakorlat azt mutatja, hogy a hullámfejlesztési módszer a legjobb módon bizonyította magát. Alkalmazása megfelel mind az építőipari vállalkozások, mind az áthelyezésre kerülő emberek érdekeinek. Ugyanakkor nem zárjuk ki azokat a eseteket, amelyekben a lakosság számos okból elégedetlen a folyamatban lévő reformokkal.
Ebben az esetben a nyilvános megbeszélés lehetőséget biztosít a polgárok számára, hogy kifejezzék igényeiket és megoldják a felmerült konfliktusokat. Az elégedetlenség aktívan kifejezett érvei, amelyeket ésszerű érvek támasztottak alá, néhány esetben a kezdeti tervezetben meglehetősen súlyos változásokhoz vezettek.
Lebontani vagy javítani?
És mi volt az alapja a hatóságok döntésének a program elindítására? Az öt emeletes moszkvai bontási tervet a közgazdászok által az ilyen ház felújításának megvalósíthatósága alapján szolgáltatott adatok alapján dolgozták ki. A szakértők következtetései szerint ez a folyamat veszteségesnek tűnik. Az elavult erkölcsi és fizikai ötszintes épületek javításának becsült költségei nem adják a várt eredményt.
Az ilyen ház elrendezése, anyagi és tervezési jellemzőkkel kiegészítve, nem teszi lehetővé, hogy beszéljünk arról, hogy alapvetően új kényelmi szintet tudunk létrehozni a benne élők számára. A szakemberek rámutattak, hogy a nagyjavítások elfogadhatatlanságának egyik oka az elrendezésük, amelyben a kommunikáció a falak belsejében zajlik és gyakorlatilag nem cserélhető. Vagyis a jelentős átalakítások eldöntésekor a hatóságoknak valahogy legalább ideiglenesen aggódniuk kellene a lakosok áttelepítésének kérdése miatt.
Hamarosan mindenki áttelepül
Ugyanakkor a lakásállomány tárgyainak túlnyomó többsége gyakorlatilag nem volt alkalmas javítási és helyreállítási intézkedésekre. Több mint 60 évvel ezelőtt épült, és azokat legfeljebb 25 vagy 30 éves tartózkodási időre tervezték.
Körülbelül 1, 6 millió ember él még cirkulációs házakban. A fővárosi polgármester, Szergej Szobjanin bejelentette a program utolsó szakaszának a következő két évben történő befejezéséről szóló döntést. A házak nagy részét sikeresen felszámolták, a lakosok új, kényelmes lakást kaptak.
